20:51| 11:15| 0717| 13:11| 1:04| 4:04| 0:43| 16:51| 8:08| 15:53| 0:16| 5:51| 10:52| 0:12| 16:22| 16:36| 14:08| 15:18| 4:59| 1024| 16:54| 12:52| 0227| 19:34| 4:23| 0:44| 5:57| 1110| 10:13| 11:53| 0:38| 16:49| 14:25| 18:23| 15:40| 14:28| 0304| 0129| 0:10| 4:37| 0:47| 14:32| 1114| 22:16| 7:27| 21:28| 15:26| 12:43| 20:35| 8:28| 6:58| 19:32| 0:53| 22:06| 11:34| 18:27| 20:12| 7:07| 17:20| 9:46| 18:12| 0522| 19:26| 16:31| 4:45| 21:55| 10:16| 21:48| 18:48| 19:29| 3:59| 4:35| 0926| 12:57| 2:38| 0:50| 0205| 4:32| 9:17| 0:32| 3:56| 11:12| 10:47| 19:59| 0801| 2:28| 1:32| 7:06| 12:18| 5:38| 12:25| 15:05| 2:50| 15:49| 1:05| 12:27| 21:34| 16:04| 18:27| 0207| 10:59| 18:51| 1:21| 12:58| 4:57| 12:36| 0819| 22:30| 17:16| 16:06| 0720| 4:52| 16:30| 19:29| 7:49| 0728| 0525| 13:12| 9:24| 7:29| 14:47| 16:53| 21:09| 3:36| 20:35| 10:02| 3:07| 20:21| 2:35| 12:19| 18:03| 21:43| 0419| 10:50| 9:26| 14:48| 3:49| 9:55| 13:54| 0718| 5:07| 8:09| 20:17| 23:22| 12:03| 4:41| 15:01| 19:04| 20:46| 0412| 23:45| 0212| 10:27| 13:43| 6:36| 4:46| 0:27| 0625| 13:48| 12:06| 23:48| 17:36| 14:22| 1:54| 15:19| 11:53| 23:32| 10:26| 0425| 16:00| 17:19| 15:28| 4:10| 21:55| 23:42| 3:25| 6:51| 18:54| 10:26| 4:14| 17:01| 8:57| 23:05| 10:21| 18:39| 1028| 21:10| 15:04| 0302| 8:38| 0706| 21:31| 4:20| 12:58| 18:12| 19:41| 12:29| 14:03| 9:58| 0115| 19:11| 2:30| 18:50| 22:38| 2:28| 20:26| 1015| 16:10| 14:57| 13:20| 21:10| 19:37| 22:40| 22:42| 17:39| 0515| 12:47| 10:56| 0209| 22:27| 21:15| 2:02| 11:38| 11:51| 14:42| 12:19| 1115| 2:00| 0:57| 12:46| 0511| 0831| 18:08| 15:03| 22:58| 21:11| 0512| 10:35| 1015| 1128| 6:37| 19:07| 15:08| 0:19| 22:07| 4:44| 13:24| 0517| 14:01| 22:25| 1111| 18:06| 0:07| 17:34| 20:59| 2:46| 13:34| 9:38| 0722| 11:17| 0210| 0909| 1:49| 4:00| 百度

江苏2017:《相爱吧3》《非凡搭档2》季播节目继续

2018-06-22 04:13 来源:39健康网

  江苏2017:《相爱吧3》《非凡搭档2》季播节目继续

  百度“中国气象局作为气象预报的权威部门,在观测数据、预报模式研发以及网格预报技术上有优势,在此基础上统筹酝酿研发的预报服务产品,其质量、丰富程度、精细程度以及权威性优于当前其他机构或公司的产品,是国家力量推进气象预报服务进步的体现。问吉格斯:在威尔士队和你作为主教练和以前作为球员有哪些不一样的地方?答:作为主教练和以前作为球员一样,都尽可能的为比赛做好准备,当然现在不能仅考虑我个人,要考虑整体,涉及到医疗团队、后勤保障等,要考虑方方面来帮助队伍,最后完成比赛。

紧接着4月11日至15日将上演《玉堂春》《花田八错》《碧波仙子》《荀灌娘》《白蛇传》五部赵派经典剧目,由张雏燕携手赵派弟子王晶、朱虹、吴昊颐、陈张霞等人共同完成。1989年7月研究生毕业后在国家核安全局北京核安全中心参加工作,历任国家环境保护总局核安全与辐射环境管理司副司长,国家环境保护总局核安全中心主任、党委副书记(正局级),国家环境保护总局核安全司司长等职务。

    改变风格!重头打戏都在白天  《环太平洋1》中的怪兽设定明显有托罗以往奇幻电影的风格,面目狰狞、外形奇特,令当时的观众印象深刻。不得自行提高调整水平、突破调整政策。

  原标题:“8元钱游桂林”团餐并非白饭配腐乳  近日,一个名为“桂林旅游团8元团费午餐白饭配腐乳,游客表示不满后被骂旅游流氓”的视频引发了广泛关注。当前,房屋租赁需求巨大,长租公寓市场快速发展。

  有研究表明,中(草)药相关的肝损伤在所有药物性肝损伤中的构成比约为21%~28%。

  《指导原则》中的中药(含民族药)是指在研和已上市的中药制剂;临床使用的中药材、中药饮片、配方颗粒、中药提取物、民间草药等可参考执行。

  这包括发挥互联互通基础设施投资建设平台作用,尽快完成港珠澳大桥、广深港高铁、粤澳新通道等重大基础设施项目建设任务,粤港澳联手打造世界级国际航运物流中心。(责编:温璐、吴亚雄)

  他靠种植茶叶甩掉了“贫困帽”,如今靠发展有机茶踏上小康路。

  ——有一个世界上最伟大的政党、一个世界上最强大的政党永远做中国人民和中华民族的主心骨,这是中国的国家自信。  新华社北京3月23日电(记者白洁)国务院总理李克强23日下午在人民大会堂会见来华进行国事访问的喀麦隆总统比亚。

    新华社广州3月25日电(记者黄浩苑)中国散裂中子源25日通过了中国科学院组织的工艺鉴定和验收。

  百度中国气象局提出“网格预报”这一概念,正是为了解决传统天气预报的这些弊端。

  马朝旭指出,中国政府积极践行创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,努力走人水和谐的发展之路。解决台湾问题、实现祖国完全统一,是全体中华儿女共同愿望,是中华民族根本利益所在。

  百度 百度 百度

  江苏2017:《相爱吧3》《非凡搭档2》季播节目继续

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

江苏2017:《相爱吧3》《非凡搭档2》季播节目继续

2018-06-22 09:30:53 来源: 第一财经日报(上海)
0
分享到:
T + -

(原标题:最大房贷公司股价腰斩 加拿大“被次贷危机”)

经历了雷曼兄弟的轰然倒塌、2007年美国次贷危机酿成的长达数年的全球金融灾难,似乎任何与房地产有关的负面消息都会被成倍放大。加拿大这次似乎就“被次贷危机”了。

近期,有国内外媒体报道,“上周三(4月26日),加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapitalGroupInc.(HCG)遭遇流动性危机,股价暴跌60%”,部分国内媒体称,“这疑似引发了一场‘加拿大版的次贷危机’。”然而,第一财经记者采访多方人士并搜集相关资料后发现——这可能仅仅是一场局部性、个案性的冲击,尽管加拿大部分城市房价高企,但此事与酿成另一场“次贷危机”并无绝对关系。

“之所以HCG股价上周一度暴跌,陷入危机,主要因为加拿大安大略省证券委员会(OSC)指控HCG没有充分披露相关贷款业务的重要信息,并且发布了误导信息,还在年报中作伪证。”环球房产分析师冼敬棠对第一财经记者表示。

也正因此,部分储户此前已开始撤资挤兑,除了活定期存款之外,其高利储蓄账户(HISA)也成为民众提款的对象。“这一度对HCG造成了流动性危机,并可能会对其他公司有‘溢出效应’,但这只是独立事件,‘次贷危机’一说言过其实。”冼敬棠对记者表示。

最大非银房贷公司遭遇危机

4月26日当天,许多人在多伦多证券交易所内,亲眼目睹了HCG股价断崖式的下跌——当天该股下跌11.1加元收报5.99加元,跌幅达64.95%。

HCG是加拿大最大的非银行类房贷供应商,也是加拿大第八大吸储机构。其2016年账面房贷约有180亿加元,其中84%的房贷来自于安大略省。

据悉,HCG旗下拥有数家加拿大联邦政府监管的金融机构,包括HomeTrust,HomeBank和OakenFinancial。HCG在加拿大的六个省内同一些大银行、信贷联盟和其他相关公司竞争,它的目标群体是“加拿大主要金融机构并不十分关注的金融服务市场”,这也是HCG网站上的原话。

HCG提供的服务包括信用卡、GIC(投资存款证)和储蓄账户,其主要盈利模式是向客户提供未担保住房抵押贷款,而这些人往往是无法获得大银行贷款的,主要因为他们的信用历史有瑕疵,或者为自由职业者。

HCG的问题于上周正式爆发。OSC称几家公司管理层违反证券法律,并且误导股东,对两年前的贷款文件进行了伪造。据悉,HCG被指控伪造了潜在借款人在申请贷款时的收入能力。而HCG当时表示,没有借款人存在偿付能力的问题。

多伦多大学客座经济学讲师陈蔚纯在接受第一财经采访时称,HCG的一些贷款经纪人放贷的时候,没有真正核实客户的收入证明,违规了。该公司自己做过一个为期6个月的调查,证实了这一情况。“但是,公司没有将调查结果向股东披露。所以OSC对它进行调查,最近对公司高层进行起诉,包括当时的CEO、CFO等,都要在听证会上进行解释。”

据悉,从3月28日至4月24日,就有超过约8.1亿加元从该公司的高利储蓄账户中持续流出。为了应对挤兑潮,HCG向多伦多的退休基金——加拿大安大略医疗机构养老金计划(HOOPP)紧急申请了20亿加元的贷款支援,并在4月26日当天宣布此事。结果立刻引发了股价暴跌,同日又有36%的资金从公司出逃。

本周一(5月1日),HCG称其高利储蓄账户的存款余额只剩下3.91亿加元,远不如上周五的5.21亿加元和一周前的14亿加元。有分析称,除了一些普通存款账户,HCG的128.6亿加元GIC存款也是支撑其房贷业务的根基,等到这些短期存款到期后,挤兑速度可能进一步加快。

GIC是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点,利率通常比定期存款高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GIC,也可以在非注册投资账户内投资GIC。GIC的品种繁多,总体来说有加元和美元两种,期限为1~5年不等。到期时,GIC可以续做。GIC的投资金额最低为1000加元。

在经历4月26日的暴跌之后,次日HCG股价回升,收报8.02加元,5月3日收报6.84加元。

尽管股价有所反弹,但HCG流动性问题仍然存在诸多不确定性。尤其是其获取的信贷支持利率颇高,头一笔10亿加元贷款的利息高达22%,堪称高利贷。“这可能更代表了HCG存在资金短缺问题的紧迫性。”LaurentianBank分析师MarcCharbin称。

此外,该公司的麻烦远远没有完结。OSC将在5月4日举行听证会,就HCG涉嫌误导投资者一事进行调查。

加拿大采取措施抑制局部高房价

当这一风险事件与加拿大某些地区的高房价联系在一起时,“危机”二字似乎跃然纸上,坊间更是将HCG和当年轰然倒台的雷曼兄弟联系在了一起。

根据国际货币基金组织(IMF)“全球房市观察”公布的最新数据,加拿大的房价收入比居全球第七高。多伦多房价在过去一年上涨了33%,泡沫论不断。

有不少经济学家指出,多伦多等地房价之所以能够维持高位,是因为低利率、供地不足、加拿大经济向好以及是新移民首选城市等多种因素在起作用。

但有久居加拿大的华人对第一财经记者表示:“多伦多和渥太华的房价的确很高,与北京和上海情形类似,华人都喜欢在这两处购置房产,近两年持续推高房价。不过其他地区的房价仍算合理。”

冼敬棠也对记者提及,此前,温哥华地区外国买家执行额外缴税15%已超过8个月(温哥华房价从2016年年中起转而向下,截至2017年1月,房价同比下降了19%)。安大略省政府面对越来越烫手的多伦多房市,也在今年4月20日宣布通过立法,在大金马蹄(GGH)地区的房市实施15%的非居民投机税。

上述立法规定,非加拿大公民或永久居民如果在该地区购买住宅物业,将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业,以及农业、商业和工业用地,不适用该税。新税从2018-06-22开始实施,在4月20日或之前签订了买卖协议的交易,可免于被征此税。

一名居住在加拿大近15年的华人还对第一财经记者表示:“政府已经要求在部分地区购房的海外投资者不能将房产空置,如果自己不居住,就必须将其租出,以缓解部分黄金地区住房紧张问题,这在之前似乎已经造成了加拿大公民的住房问题。”

从安大略省政府出台外国买家税,并允许市镇政府征收房屋空置税之后,多伦多当地的楼市开始出现观望情绪。有多个地产经纪人表示,他们代理销售的房产没有出现前几个月的哄抢情况,大家似乎都在观望和等待,看看这些新政策会起什么作用。

加拿大统计局4月28日公布的数据显示,2月,在27个行业中有18个行业最高增长率为零。而在GDP增幅最大的前5个行业中,就有3个行业与房地产相关,分别是建筑业、地产和租赁,以及金融保险业。其中,房地产行业增长5.3%,为2015年以来最大月度涨幅,多伦多房价飙升是主要推动力。

房地产及其相关行业目前支撑着加拿大经济不至于陷入技术性衰退。有人担心,一旦这个支撑点出现异常,加国经济可能就会遭遇麻烦。

不是“次贷危机2.0”

即使是加拿大房价高企,但将HCG引发的风险事件与次贷危机联系在一起,仍然有失偏颇。

Mawer资产管理公司CEOJimHall认为,由于加拿大拥有世界上最稳定的金融系统,在各公司与银行之间筑起了多道防火墙,该公司的“流动性危机”发酵成为系统性危机的概率不大。

当年雷曼兄弟之所以轰然倒台,主要还是栽在了住房抵押贷款支持证券(MBS)业务过度上,且美国次贷危机的爆发也不仅仅因为房价大跌,更是因为金融衍生产品的无度成倍放大了危机的破坏性,并传染至全球。

当年,MBS被卖完,银行家发明了风险较大的担保债务凭证(CDO),然后又发明了CDO的CDO,风险不断升级。一层套一层,直到人们可以对不属于自己的资产下注,然后再也没有人能说清基础资产的风险到底有多大。

CDO指投资银行通过特殊目的实体(SPV)收购了一批金融资产(大多为房屋抵押贷款),然后由SPV发行多种不同清偿顺序和利率的债券。风险承受度低的就购买清偿优先的债券,风险承受度高、要求回报高的就购买清偿顺序靠后、利率更高的债券。

而信用违约掉期(CDS)当时则成了为CDO上的保险。如果债务违约,CDS卖方需要向买方支付赔偿金;反之,CDS卖方就能坐享买方支付的保费。当各界都认为房价会涨时,CDS就变成了一个稳赚保费而不会亏损的买卖。

简单而言,B银行持有A银行的CDS,而C银行又向B银行买这个CDS,B银行得以换得流动性。此后,CDS在市场上不断被炒作、转手,最终持有者可能已经是G银行。据公开资料,危机前CDS的市场总值已经抬高到了逾60万亿美元。然而,最终房价大跌之时,市场便整体崩盘。

相比之下,加拿大似乎还不存在这种疯狂的局面。此外,资料显示,HCG只占有加拿大总体住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。虽然持怀疑观点者将HCG的遭遇同雷曼兄弟联系在了一起,但HCG更像是一个独立事件。

陈蔚纯也称,HCG的体量没有大到足以动摇整个加拿大楼市的地步。其房贷总额只占整个加拿大房贷市场的不足1%,而加拿大五大银行提供的房贷总量则占90%以上。

陈蔚纯分析称,HCG提供的服务,能满足那些从大银行借不到钱的客户的需要。而这些人当中,有很多就是炒房的人。“这一风波会对该类别的房贷市场造成影响,逼着同类房贷公司都看紧自己的银根。现在就有好几家同类公司的股价开始大跌。”

“炒房客借钱难度加大,资金链面临断裂,只好把手中的房子卖出。当越来越多的炒房客被逼抛售时,会起到压制房价的作用,对市场反而是一个良性调整。”陈蔚纯说。

此外,陈蔚纯还称:“HCG也把一些房贷以打包的方式卖出去,据说有一些大银行买了,但我手头没有该数据,不知道成交量有多少。即便如此,加拿大的打包金融业务并不发达。无论是从打包的复杂程度,还是各金融机构间的牵连程度,都远远不及当年的美国。”

王旭杰 本文来源:第一财经日报 作者:周艾琳 蓝乙宁 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
百度